DIENSTLEISTUNGEN
Sie suchen jemanden, der sich wirklich kümmert?
Sie sind Eigentümer, Vermieter oder Investor und merken: Ihre Immobilie macht mehr Arbeit als gedacht? Mieter melden sich wegen Problemen, die nicht gelöst werden, Dienstleister erscheinen unzuverlässig – und Sie haben weder die Zeit noch die Nerven, sich ständig darum zu kümmern?
Genau hier komme ich ins Spiel.
Als selbstständige Hausverwalterin übernehme ich für Sie die komplette Verwaltung Ihrer Immobilie – professionell, persönlich und mit dem Blick für das, was wirklich zählt: zufriedene Mieter, reibungslose Abläufe und ein langfristiger Werterhalt Ihrer Liegenschaft.
Dabei schaue ich nicht nur auf Zahlen und Verträge, sondern auf die Realität vor Ort:
Wie tickt die Immobilie? Was brauchen die Mieter? Und was macht wirtschaftlich wirklich Sinn?
Mein Anspruch ist eine Verwaltung, die individuell passt – statt Verwaltung von der Stange.
1. Verwaltung von Wohn- und Gewerbeimmobilien
Ich kümmere mich um die gesamte Verwaltung Ihrer Immobilien und stelle sicher, dass Ihre Interessen stets im Mittelpunkt stehen. Mit einem klaren Fokus auf Effizienz und Transparenz ermögliche ich Ihnen eine sorgenfreie und gewinnbringende Immobilienverwaltung.
Mieterservice:
Vom Abschluss des Mietvertrags bis zur laufenden Betreuung kümmere ich mich um die effiziente Kommunikation zwischen Ihnen und Ihren Mietern. So haben Sie jederzeit den Überblick und können sich auf das Wesentliche konzentrieren.
Vermietung & Verkauf:
Ich unterstütze Sie bei der optimalen Vermietung oder dem Verkauf Ihrer Immobilien: Von der Erstellung professioneller Exposés über Besichtigungen bis hin zur Auswahl zuverlässiger Mieter oder Käufer und der sicheren Vertragsabwicklung – alles aus einer Hand. Damit Sie Ihre Immobilie zu besten Konditionen vermieten oder verkaufen können.
Mietinkasso:
Ich überwache die Mieteingänge und sorge dafür, dass Zahlungen pünktlich bei Ihnen eingehen. Bei Zahlungsverzug handle ich schnell und professionell, indem ich Mahnungen ausspreche und Sie regelmäßig über den aktuellen Stand sowie mögliche Maßnahmen informiere. So bleiben Sie immer bestens informiert.
2. Technische Verwaltung
Ich übernehme für Sie die komplette technische Verwaltung und sorge dafür, dass Ihre Immobilie stets in einwandfreiem Zustand bleibt und ihren Wert langfristig behält. Dabei kümmere ich mich um alle Reparaturen, Wartungsarbeiten und Instandhaltungsmaßnahmen – schnell, zuverlässig und ganz nach Ihren Vorgaben.
Reparaturen und Instandhaltung:
Alle notwendigen Maßnahmen werden effizient organisiert und koordiniert, basierend auf den mit Ihnen vereinbarten Freibeträgen. Für Ausgaben, die diese überschreiten, hole ich Angebote ein und unterbreite Ihnen passende Handlungsvorschläge, die Sie nach Ihrer Entscheidung umsetzen können.
Notfallmanagement:
Ein ausgearbeitetes Notfallmanagement sorgt dafür, dass bei plötzlichen Problemen wie Rohrbrüchen oder Stromausfällen sofort reagiert werden kann. So werden Schäden schnell minimiert, und Ihre Mieter fühlen sich gut betreut und sicher.
3. Finanzmanagement
Ich übernehme die komplette finanzielle Verwaltung Ihrer Immobilie, damit Sie immer den Überblick behalten und Ihre Investition optimal betreut wird. Alle finanziellen Prozesse werden transparent und nachvollziehbar für Sie gestaltet.
Betriebskostenabrechnung und Jahresabschlüsse:
Jährlich erstelle ich detaillierte Betriebskostenabrechnungen und Jahresabschlüsse, die alle relevanten Posten klar und verständlich aufzeigen. Die Betriebskosten werden gemäß den vertraglichen Vereinbarungen korrekt weiterbelastet, sodass keine unerwarteten Überraschungen entstehen.
Budgetplanung und -überwachung:
Ich unterstütze Sie bei der Erstellung und Überwachung von Budgets für Instandhaltungsmaßnahmen und Betriebskosten. Im Rahmen der jährlichen Planungen sorge ich dafür, dass alle finanziellen Aspekte im Einklang mit den Zielen und Vorgaben des Eigentümers stehen, sodass Sie sich keine Sorgen um die finanzielle Seite Ihrer Immobilie machen müssen.
4. Vertragsmanagement
Ich übernehme das gesamte Vertragsmanagement und sorge dafür, dass Ihre Mietverträge stets rechtlich einwandfrei und auf dem neuesten Stand sind.
Mietvertragsprüfung und Anpassungen:
Alle Mietverträge werden regelmäßig auf ihre Aktualität und rechtliche Korrektheit überprüft. Sollte es notwendig sein, passe ich diese in Übereinstimmung mit den geltenden gesetzlichen Vorschriften an. Änderungen an den Mietverträgen erfolgen nur nach sorgfältiger Prüfung und in Übereinstimmung mit den relevanten rechtlichen Bestimmungen, wie etwa der Mietpreisbremse, den Regelungen zur Mieterhöhung oder anderen gesetzlichen Vorgaben. Selbstverständlich werden alle Anpassungen nur im Einvernehmen mit den betroffenen Parteien, also sowohl Mieter als auch Eigentümer, vorgenommen.
Regelmäßige Reportings und Kommunikation:
Ich halte Sie regelmäßig über alle relevanten Entwicklungen auf dem Laufenden – sei es durch monatliche oder vierteljährliche Reportings. Bei wichtigen Themen oder notwendigen Maßnahmen stehe ich Ihnen jederzeit direkt zur Verfügung, um Sie zu informieren und gemeinsam die besten Entscheidungen zu treffen.
5. Individuelle Beratung
Ich biete Ihnen maßgeschneiderte Beratung rund um Ihre Immobilie, damit Sie immer die richtigen Entscheidungen treffen können – sei es in rechtlichen Fragen oder bei der strategischen Weiterentwicklung Ihrer Investition.
Optimierung der Mieteinnahmen und Wertsteigerung:
Mit meiner Expertise helfe ich Ihnen, das volle Potenzial Ihrer Immobilie auszuschöpfen. Ich berate Sie zu Möglichkeiten der Mieterhöhung, Identifizierung von Optimierungspotenzialen und langfristigen Strategien zur Wertsteigerung Ihrer Immobilien – damit Sie Ihre Rendite maximieren können.
Persönliche Betreuung – Flexibilität und Vertrauen für Ihre Immobilie
Als Einzelunternehmerin habe ich die Möglichkeit, individuell auf die spezifischen Bedürfnisse jedes Kunden einzugehen und eine persönliche Betreuung zu bieten, die bei großen Unternehmen oft verloren geht. So können wir gemeinsam eine langfristige, vertrauensvolle Partnerschaft aufbauen.
Transparente Kommunikation:
Durch regelmäßige, klare Kommunikation halte ich Sie stets auf dem Laufenden und sorge dafür, dass Sie sich gut informiert fühlen. Transparenz und Vertrauen stehen bei mir an erster Stelle, damit Sie jederzeit sicher sein können, dass alles nach Ihren Wünschen und Erwartungen verläuft.
Effiziente Verwaltung und Kostenkontrolle:
Ich lege großen Wert auf eine maßgeschneiderte Betreuung Ihrer Immobilie und achte darauf, die Ausgaben genau zu kontrollieren, um Ihre Investition optimal zu nutzen.
Zuverlässige Handwerker und lokale Unternehmen:
Für Reparaturen und Wartungsarbeiten, arbeite ich nur mit zuverlässigen, qualifizierten Handwerkern zusammen, die für schnelle und qualitativ hochwertige Ausführungen sorgen. Zudem fördere ich gerne auch die Zusammenarbeit mit kompetenten kleineren Unternehmen, um die lokale Wirtschaft zu unterstützen.
Telefon: 0176-72072071
E-Mail: [email protected]
